舟白辦事處發(fā)〔2022〕63號(hào)
黔江區(qū)人民政府舟白街道辦事處
關(guān)于印發(fā)《舟白街道關(guān)于違法建筑集中整治實(shí)施方案》的通知
街道轄區(qū)各物業(yè)小區(qū)、有關(guān)部門、科室：
《舟白街道關(guān)于違法建筑集中整治實(shí)施方案》已經(jīng)辦事處同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際抓好貫徹落實(shí)。
特此通知
黔江區(qū)人民政府舟白街道辦事處
2022年5月27日????????
（此件公開(kāi)發(fā)布）
舟白街道關(guān)于違法建筑集中整治實(shí)施方案
為全面推進(jìn)小區(qū)違法建筑集中整治工作，根據(jù)區(qū)政府辦《關(guān)于印發(fā)黔江區(qū)開(kāi)發(fā)小區(qū)違法建筑專項(xiàng)整治工作方案的通知》（黔江府辦發(fā)〔2018〕70號(hào)）要求，結(jié)合《小區(qū)違法違規(guī)建筑分類處指導(dǎo)意見(jiàn)》及前期工作經(jīng)驗(yàn)，制定本方案。
一、 整治范圍
集中整治本轄區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)小區(qū)存在的八類違法行為。
二、目標(biāo)任務(wù)
根據(jù)前期摸底調(diào)查情況，總體目標(biāo)：2022年12月31日前全面完成開(kāi)發(fā)小區(qū)違法建筑集中整治。
三、整治方式
針對(duì)實(shí)際情況，采取 “一小區(qū)一方案”的方式推進(jìn)整治工作。首先選取群眾反應(yīng)強(qiáng)烈、違法問(wèn)題突出、違建數(shù)量較多的小區(qū)進(jìn)行集中攻堅(jiān)，營(yíng)造整治聲勢(shì)，再以點(diǎn)帶面，逐一推開(kāi)。小區(qū)集中整治要遵循以下原則：
（一）分類處置
（二）依法依規(guī)
（三）公平公正
（四）便民便利
（五）形成長(zhǎng)效
四、組織實(shí)施
小區(qū)集中整治工作由唐紅主任親自抓、負(fù)總責(zé)，王旭主任負(fù)責(zé)具體工作部署，形成違建工作組，統(tǒng)一行動(dòng)、合力攻堅(jiān)。
五、工作流程
（一）制定方案
（二）入戶勘驗(yàn)
（三）自行整改
（四）集中公示
（五）督促整改
（六）立案查處
六、措施保障
加強(qiáng)后勤保障，落實(shí)人力物力，提供統(tǒng)一的辦公場(chǎng)所和必要的辦公設(shè)備，確保執(zhí)法組有序、高效推進(jìn)工作。
附件：1．小區(qū)整治分類處置方式
附件1：
小區(qū)整治分類處置方式
一、侵占公共綠地修建各種建（構(gòu)）筑物的處置方式
1．建設(shè)魚池、假山、涼亭、水體等景觀設(shè)施，參照《重慶市都市區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地管理技術(shù)規(guī)定》（渝園林發(fā)〔2004〕181號(hào)）第六條第二項(xiàng)規(guī)定，其面積不得超過(guò)其花園使用面積的10％，整改符合要求后可保留使用。
2．私家花園、鋪設(shè)步道、院壩等，綜合考慮業(yè)主生活所需，公示無(wú)異議后，可作適度保留，但其面積不得超出其花園使用面積的20％，超出部分必須恢復(fù)綠地。
3．新建的房屋、陽(yáng)光房等，屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十四條規(guī)定的未進(jìn)入規(guī)劃審批程序的違法建設(shè)形成的違法建筑，按照《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第二款規(guī)定，責(zé)令限期整改、拆除。屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第三款規(guī)定情形的，予以強(qiáng)制拆除。符合《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第四款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主提出申請(qǐng)，由相關(guān)行政主管部門共同認(rèn)定后進(jìn)行公示，公示無(wú)異議的，處沒(méi)收違法收入，并處違法建筑建設(shè)工程造價(jià)10％以下罰款后保留使用；公示有異議的，由相關(guān)行政主管部門對(duì)反映意見(jiàn)進(jìn)行核實(shí)后，作出處罰認(rèn)定，對(duì)公示意見(jiàn)比較集中，不同意處沒(méi)收違法收入的，依法拆除。
二、在露臺(tái)上修建房屋、陽(yáng)光房、陽(yáng)光雨篷的處置方式
在露臺(tái)上修建的建（構(gòu)）筑物，屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十四條規(guī)定的未進(jìn)入規(guī)劃審批程序的違法建設(shè)形成的違法建筑，按照《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第二款規(guī)定責(zé)令限期整改、拆除。符合《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第四款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主提出申請(qǐng)，處以沒(méi)收違法收入。
1．私有樓房在露臺(tái)上用磚混、澆注或混合結(jié)構(gòu)改（擴(kuò)）建的房屋，參照主體房屋的合同備案價(jià)或評(píng)估價(jià)格認(rèn)定；修建的陽(yáng)光房，按評(píng)估價(jià)格認(rèn)定；露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)上搭建的陽(yáng)光雨篷（出挑寬度不得超過(guò)2.1米）按小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)貌整改后，保留使用，免于處罰。
2．在閣樓上用磚混、澆注或混合結(jié)構(gòu)進(jìn)行實(shí)體封閉的，沒(méi)收違法收入，扣除已計(jì)入房屋證載面積，參照主體房屋的合同備案價(jià)或評(píng)估價(jià)格認(rèn)定。用簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)圍護(hù)且不影響外立面的，按小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)貌整改后，保留使用，免于處罰；針對(duì)實(shí)際情況，采取 “一小區(qū)一方案”的整治方式，開(kāi)發(fā)小區(qū)的陽(yáng)臺(tái)已計(jì)入購(gòu)房面積內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)上進(jìn)行封閉的不計(jì)入處罰。
三、圍欄處置方式
圍欄在小區(qū)居民生活中，有其合理性，但應(yīng)根據(jù)小區(qū)整體風(fēng)貌，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，遵循相鄰區(qū)域風(fēng)貌一致原則，提倡花園與花園之間用綠色植物隔斷，若用其他材質(zhì)的，必須通透，其高度應(yīng)在1.2m至1.6m之間。圍欄安裝應(yīng)在業(yè)主花園范圍內(nèi)，以綠化竣工圖為準(zhǔn)，若超過(guò)花園范圍的，責(zé)令整改退至原花園邊界。
四、侵占樓頂公共部分（節(jié)能房）處置方式
由于業(yè)主反應(yīng)強(qiáng)烈，影響大，嚴(yán)重侵害公共利益，由當(dāng)事人自行恢復(fù)原狀，逾期未恢復(fù)的，強(qiáng)制恢復(fù)，費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。
五、在房屋外加裝樓梯處置方式
屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》七十四條規(guī)定的未進(jìn)入規(guī)劃審批程序的違法建設(shè)形成的違法建筑，符合《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第四款規(guī)定，經(jīng)業(yè)主提出申請(qǐng)，處以沒(méi)收違法收入。
六、占用轉(zhuǎn)換層的建（構(gòu)）筑物的處置方式
屬于《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十八條第三款規(guī)定情形，嚴(yán)重侵害公共利益，予以拆除。
七、采光井、抗震梁的建（構(gòu)）筑物
由于拆除難度、風(fēng)險(xiǎn)大，處以沒(méi)收違法收入。
